多地住宅公积金借款利率降至前史低位，现在买房仍是再等等？

发布时间：2025-05-10　点此：1149次

自5月7日中国人民银行发布《关于下调个人住宅公积金借款利率的告诉》（以下简称《告诉》）以来，全国多地宣告下调个人住宅公积金借款利率。5月8日，北京、上海、广州、深圳纷繁宣告下调个人住宅公积金借款利率。广东规模内，佛山、东莞、潮州、江门、清远等地均已发布公告，宣告5月8日起下调公积金借款利率。早些时候，全国各地如武汉、长沙、西安、姑苏、张家口、安顺等多地同步跟进，下调个人住宅公积金借款利率0.25个百分点。

《告诉》显现，自2025年5月8日起，下调个人住宅公积金借款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住宅公积金借款利率别离调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住宅公积金借款利率别离调整为不低于2.525%和3.075%。

业内人士指出，调整后5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于前史低位。中指研究院方针研究总监陈文静表明，2019年以来5年以上公积金借款利率仅调降2次共40BP，此次下调住宅公积金借款利率0.25个百分点，起伏与2024年5月相同。据核算，假定借款100万元，等额本息还款30年，按公积金首套原利率2.85%核算，月供4136元，总利息48.88万元，按新利率2.6%核算，月供4003元，总利息44.12万元，月供每月少133元，总利息削减4.76万元。

陈文静表明，此次方针调整后，估计每年将节约居民公积金借款利息支出超越200亿元，有利于支撑居民家庭刚性住宅需求，并对部分城市下调住宅商业借款利率释放了必定空间。

另据了解，此次住宅公积金借款利率调整规模既包含新发放的住宅公积金借款，也包含存量住宅公积金借款。利率下调后，新发放的住宅公积金借款将履行新的利率，此前已发放的住宅公积金借款，利率将在2026年1月1日起下调。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表明：“公积金是全国比较一致的一项方针，各地操作没有太大差异，假如部分购房者在方针发布的当日现已申请了公积金借款，但还没有发放的，将会依照最新的规范履行。现在现已处理公积金借款的购房者也不必焦虑和忧虑，更不要诉苦‘买房买早了’。下一年元旦就可以依照新的利率去履行，也可以享用本次降息的方针利好。”

严跃进着重：“现在，优质房源是很抢手的，但购房方面的决议计划很杂乱，在了解和消化方针的一起，也要重视各地市场走势，从公积金方针来说，现在买房或等等，其借款利率都是按最新的方针推动。哪怕方针出台当天晚上就要发放借款，中介公司或房企也会帮助把最宽松的公积金方针让购房者享有。”

文、图 | 记者徐炜伦

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