李嘉诚又爆雷了……

发布时间：2025-05-06　点此：789次

作者 | 金融八卦男

如果说港股商场本年有谁持续性水逆，榜首无疑是汇丰，第二恐怕要数李嘉诚了。

和记黄埔成都囤地被“禁贷”的闹剧没有尘埃落定之际，李嘉诚斥巨资在英国置办的连锁酒吧又添新风云。

李嘉诚旗下长和集团上一年斥资46亿英镑买下的酒吧精酿连锁店Greene King因疫情遭受亏本原因宣告，永久封闭25家门店，裁人800人。

李嘉诚作为老一辈香港首富，他的运营形式归纳起来无非两招，榜首炒作，第二收租。现现在2020年，房住不炒叠加新冠肺炎，外面再套上新科技革新大潮向各行各业的浸透，李嘉诚这两记丧命绝技，恐怕也难逃“廉颇老矣，尚能饭否”的下场。

囤地30年

了解香港商业史的朋友，对“船王”包玉刚收买英资大亨九龙仓的经典事例必定不生疏。

开端，在包玉刚有了收买九龙仓的想法、上未公开的时分，李嘉诚早年提早布局，买了不少九龙仓的股票——后来跟着包玉刚收买的音讯传出来，九龙仓股票大涨，李嘉诚手里的股票现已赚得盆满钵满。

与此一起，为了收买成功，包玉刚还不得不对李嘉诚手里那些比例有所求！

最终，李嘉诚当然要把自己手中的九龙仓股票“让”给包玉刚（当然不是白给），这样下来，既赚了一波股票上的实践利益，又赢得了正人成人之美的赞誉，还结交下了包玉刚这个彼时香港华资大鳄，一石三鸟，财技精深，令人叹之。

这波操作玩得66，道理也是相似的。关于土地而言，李嘉诚天然理解，一块土地，我开发了卖房子是一种挣钱办法；我不开发，放着让周围的项目建起来，我再易手一卖，那价格必定翻着翻往上走。

李嘉诚作为改革开放后引进内地的榜首波港资，开端是被各地政府当作“矜贵姑爷”般请来的，期望跟从在他背面能带来其他港台本钱以及其时看来“先进”的管理经历。

彼时我国脱胎于传统农耕文明与情面社会，除少数东部城市有一些工业和商业文明之外，绝大多数地方政府，说实话，都是一副热心老农的姿态。而这些，在这个精明的香港商人眼里，可不这样看。你们期望他帮你开发建造城市，他看中的是这块地自身。

掐指算算李嘉诚这些年在国内多少个城市玩过囤地的花招。

上海真如。

上海普陀区城市副中心“真如”的项目——崇高范畴，被李嘉诚损伤最深。

2006年，长实集团与合作方和润集团于以22亿元的价格拿下项目地块，即“崇高范畴”项目。项目总修建面积约117万方米，规划有高端购物、商务工作、星级酒店、生态寓居、餐饮文娱五大功用业态。

拿地后前两年，全球金融危机迸发，项目迟迟未能开工，到2009年开工。但开工之后就只打桩，打了两年桩。期间，长实多次因工程进度过于缓慢而被媒体曝光，直指其变相囤地。但李嘉诚依然故我，慢慢悠悠。

直到2019年，真如崇高范畴才逐步交给——13年的岁月，现在该项意图估值现已超越200亿。与开端拿地的22亿比较，现已是9倍的涨幅。

北京顺义誉全国。

这个别墅楼盘在1993年李嘉诚就入股，后全资收买了整个项目。可是到2005年，房子盖到一半，忽然罢工。

后边便是各种“花式交给”了。2008年誉全国项目榜首期竣工交给，其时年这个别墅的房价现已到达了每一平方米2万。第二期交给在2012年，其时这个项意图价格至少在3-4万。最绝的是，最终一期一向拖到2018年才完结交给，而在那个时分，顺义誉全国的房价现已飙到了6万/平米！

从1993年拿地，到2018年悉数完结，这个项目做了25年，四分之一个世纪！而这25年期间，顺义区从黄土彼苍，现已开展成中等规划的乡镇，周边商城、医院、广场、乃至连跑步道都建好了，地铁也通了。从开端拿地价格大几百，到现在6万，几乎是百倍的增幅。

当然不得不敬服李嘉诚的眼光毒辣；究竟1993年的时分顺义仍是市郊。可是有了香港新界大开发，李嘉诚大规划兴修沙田榜首城的经历，1993年关于刚刚开端现代化进程的北京而言，昌平顺义密云平谷，在李家成眼里，便是北京的新界。

（北京顺义誉全国的花园别墅区）

大连黑嘴子。

大连市西岗区黑嘴子码头的商住地块，14.3万平方米，2011年长江实业以19亿元的价格取得。囤地8年，上一年10月，以40亿元人民币的价格卖给了融创。8年间该地块没有进行任何开工，只需几台挖掘机和吊装机在苫满黑布的地上游走。8年翻2倍，尽管不算太高的收益，但这是什么都没做，只用动动手指，签签合同，躺着挣钱。

（大连黑嘴子码头搁置的土地）

成都高新区。

最终提到成都高新区的南城都汇。

南城都汇是2004年和黄以21亿元拿下的地王项目，合计1036亩地，成交楼面价为1030元每平方米。

和黄在拿到这个地块两年后的2006年，将其间886亩土地典当给了银行，并取得了26.21亿元的典当借款，比购买地块的总价还要高4.86亿元。也便是说，到这个时分，这个项目现已回本了，并且真金白银实现出来了。

现在，16年过去了，这个被分红8期开发的项目还有6750套住所待售。前次这个项目开盘的时刻是2016年。现在周边区域房价现已到达2.4万元左右每平方米。与开端成交楼面价比较，翻了20多倍。

这样的炒作方法，天然是赚到盆满钵满，可是关于城市建造晦气，并且变相推高房价。在当今房住不炒的大布景下，这么干不仅是不宽厚，几乎便是迎风作案。而此次成都高新区财政金融局对和记黄埔下达的“禁贷令”，就显得情理之中，皆大欢喜了。

“买下”英国

李嘉诚的商业形式中，除了囤地捂盘，还有另一个形式：收租。

在李嘉诚看来，全部发生现金流的生意，都是他的“菜”。因而，在香港充沛布局之后，他全线拓宽生意到欧洲以及北美，特别是英国。到现在为止，李嘉诚现已买下了半个英国。

从上世纪90年代，李嘉诚开端出资英国。最早布局的是港口码头。1991年到1998年，李嘉诚买下了英国三个港口：Port of Felixstowe、London Thomas Port以及Harwich。

进入千禧年，李嘉诚开端依照屈臣氏（Watsons）在香港的方法，有样学样，布局英国的零售业。

2000到2005年间，李嘉诚买下英国三家零售连锁店——Superdrug、the Parfume、以及Savers Health & Beauty。其间Superdrug是英国最大的零售药店之一，有800多家线下实体店；the Parfume是英国最大的香水零售商，有260家分店；而Savers Health & Beauty是英国最大的扣头商铺，有380家实体店。至此，李嘉诚垄断了英国的部分码头和零售业。

随后，李嘉诚开端在动力、水务、通讯、基础设施等范畴添加布局。2000年，李嘉诚出资50亿英镑收买英国通讯公司“3”，到2015年，102.5亿英镑出资于英国通讯公司O2，至此英国电信四大运营商的两家被李嘉诚操控，占有英国通讯范畴半壁河山。

而2004到2016年间，李嘉诚先后在天然气范畴出资Northern Gas Network公司（24亿英镑）和Wales and West Utilities（6.45亿英镑），在电力范畴出资UK Power Network（58亿英镑）和National Grid Transco（110亿英镑），在水务范畴出资Northumbrian Water Group（47亿英镑）。至此李嘉诚操控了英国1/4的电力商场、30%的天然气商场、以及7%的供水商场。

有分析师测算，到现在李嘉诚在英国基础设施的出资每年能够供给10亿英镑的分红。

除此之外，关于李嘉诚发家的老本行——房地产——天然也少不了在英国的布局。在英国脱欧公投完结到脱欧协议签定的“张望”期间，李嘉诚大举下手英国地产，一起带动了一波我国以及香港商人出资英国地产的“买买买”狂潮。

2018年6月，李嘉诚现已退休，刚刚接手长和的李泽钜，马上出手10亿英镑收买了坐落Broadgate街5号的写字楼，这座伦敦金融城的地标，是UBS的伦敦总部。随后，香港天海集团、永泰地产、以及郭氏宗族新鸿基纷繁大举抢购伦敦的地产，大有“买下伦敦”的滋味。

（伦敦金融城地标修建5 Broadgate，UBS伦敦总部）

上一年8月，长和集团斥56亿英镑买下英国最大的酒吧与啤酒酿制连锁集团——Greene King，其巨大的“英伦商业帝国”鸿沟持续拓宽。

遭受逆流

到这儿，能够再总结一下李嘉诚经商的根本套路：一炒作，二收租。关于科技立异，李嘉诚不感兴趣。

提到底，李嘉诚终其一生都是在寻求一种稳赚不赔的商业形式，对准人类生计的刚需——吃穿用度以及根本商业活动。能够说，只需一睁开眼睛，开灯洗漱出门坐车吃饭喝水谈生意，就要付钱给老李。

早年香港人说自己的城市是“李家城”！现在英国也快成了李家的了。

（啦！八号风球啦，满足了吧，明日按时上班哈！——李嘉诚）

可是2020年，这个年初，似乎跟李嘉诚开了一个天大的打趣。小小病毒，愣是把全世界的人们“锁”在家里，出不了门。餐饮、零售、交通、港口、商业地产……这全部，就毫无意外地扑街了。

而在更大的布景下，互联网与数字化转型的大潮，将全部“搬到线上”、“搬到云上”，也正在推翻人类商业社会的传统形状。因而，经过抢占商业社会运转的刚需点位，从而收取“租金”的商业形式，也难以为继。